2 713 132 · Saint-Philippe
Valeur estimée
588 900 $
Terrain · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 $
Rôle antérieur 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042008384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
400 $
ID provincial
67010042008384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 49 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 29 % |
| 2 | 26, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 28 % |
| 3 | 173, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 913 162 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 162 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 035 $ Poids 22 % |
| 5 | 1, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 21 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 14 % |
| 7 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +126 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, place de la Rive, Saint-Mathieu 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 1 204 223 $ Ajust. marché +242 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 170 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, place de la Rive, Saint-Mathieu 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 946 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, Robert, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 609 354 $ Ajust. marché +118 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 221 $ Poids 5 % |
| 11 | 105, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 595 859 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 859 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 555 178 $ Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 717 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.