11 Rue ABEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 94,3 m² · constr. 1967 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 256 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042136719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
67010042136719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 19 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 348 $ Poids 24 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 150 $ Poids 22 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 180 $ Poids 20 % |
| 4 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 843 $ Poids 6 % |
| 5 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 392 $ Poids 6 % |
| 6 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −52 303 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 874 $ Poids 5 % |
| 7 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 927 $ Poids 4 % |
| 8 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 140 $ Poids 3 % |
| 9 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 896 $ Poids 3 % |
| 10 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 761 $ Poids 2 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −69 910 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 937 555 $ Poids 2 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 484 495 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.