Rue ABEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
496 100 $
Terrain · terrain 4 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 797,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 900 $
Rôle antérieur 17 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042137668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
67010042137668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 12 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 595 859 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 859 $ Poids 27 % |
| 2 | 101, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 555 178 $ Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 717 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 583 948 $ Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 311 $ Poids 26 % |
| 4 | 104, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 581 702 $ Ajust. marché +7 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 037 $ Poids 26 % |
| 5 | 112, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 587 100 $ Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 503 $ Poids 25 % |
| 6 | 244, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 826 516 $ Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 938 $ Poids 25 % |
| 7 | 208, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 694 802 $ Ajust. marché +8 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 563 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 609 726 $ Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 157 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 550 553 $ Ajust. marché +48 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 409 $ Poids 24 % |
| 10 | 124, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 601 499 $ Ajust. marché +45 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 435 $ Poids 24 % |
| 11 | 128, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 584 081 $ Ajust. marché +44 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 687 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 559 532 $ Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 318 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.