373 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 80,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042138664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
67010042138664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 12 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 221 $ Poids 23 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 621 $ Poids 18 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 754 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 537 246 $ Poids 7 % |
| 4 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 402 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −47 283 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 291 $ Poids 3 % |
| 6 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −67 608 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 108 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −96 382 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 795 $ Poids 1 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −37 876 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.