15 Rue ABEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042146038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
67010042146038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 35 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 895 $ Poids 24 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 410 $ Poids 22 % |
| 3 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 919 $ Poids 21 % |
| 4 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 477 $ Poids 7 % |
| 5 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 504 $ Poids 6 % |
| 6 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 124 $ Poids 5 % |
| 7 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 240 $ Poids 3 % |
| 8 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 274 $ Poids 2 % |
| 9 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −62 050 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 977 615 $ Poids 2 % |
| 10 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 577 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.