290 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 142,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 443 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042261171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
67010042261171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 907 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 330 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −29 477 $ | 629 144 $ Poids 43 % |
| 3 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 636 085 $ Poids 26 % |
| 4 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 488 853 $ Poids 26 % |
| 5 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −49 115 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 625 895 $ Poids 25 % |
| 6 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie −44 871 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 632 676 $ Poids 22 % |
| 7 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 564 450 $ Poids 22 % |
| 8 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 558 691 $ Poids 21 % |
| 9 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 872 186 $ Poids 20 % |
| 10 | 83, rue Paul, Saint-Mathieu 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 633 500 $ (4 221 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 679 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 670 947 $ Poids 18 % |
| 11 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 611 530 $ Poids 18 % |
| 12 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 653 m · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −11 688 $ | 148 079 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.