5 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 306,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 552 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042482462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
67010042482462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −59 070 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 455 862 $ Poids 48 % |
| 2 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +78 790 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 922 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 450 501 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −112 102 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 397 558 $ Poids 34 % |
| 5 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 956 $ Poids 32 % |
| 6 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 331 844 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 359 312 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 163 060 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 736 703 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +132 998 $ · Ajust. âge −120 925 $ | 1 321 178 $ Poids 14 % |
| 11 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 642 266 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue de Sorrente, Candiac 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 158 $/m²) 269,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +258 208 $ · Ajust. superficie +95 933 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 605 141 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.