363 Rang ST EDOUARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 204,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 458 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051737216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
67010051737216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 52 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 233 $ Poids 10 % |
| 2 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −61 861 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 852 973 $ Poids 5 % |
| 3 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 286 834 $ Poids 4 % |
| 4 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 806 925 $ Poids 3 % |
| 5 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +80 756 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 966 832 $ Poids 2 % |
| 6 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 272 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +72 050 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 799 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.