359 Rang ST EDOUARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 210,9 m² · constr. 1800 · terrain 5 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051739359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
67010051739359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 363 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 319 $ Poids 14 % |
| 2 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −49 451 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 789 563 $ Poids 7 % |
| 3 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 287 131 $ Poids 5 % |
| 4 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 119 $ Poids 4 % |
| 5 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 429 900 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 055 $ Poids 1 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 179 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 795 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.