94 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 144,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 347 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052049797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
67010052049797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 55 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 1 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 630 $ Poids 44 % |
| 2 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 631 051 $ Poids 17 % |
| 3 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +41 267 $ | 704 324 $ Poids 14 % |
| 4 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −46 079 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 640 293 $ Poids 10 % |
| 5 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 492 087 $ Poids 10 % |
| 6 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −45 005 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 630 005 $ Poids 9 % |
| 7 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 636 430 $ Poids 9 % |
| 8 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 877 813 $ Poids 9 % |
| 9 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 567 800 $ Poids 9 % |
| 10 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 562 007 $ Poids 9 % |
| 11 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 757 $ Poids 5 % |
| 12 | 83, rue Paul, Saint-Mathieu 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 633 500 $ (4 221 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 679 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −44 345 $ | 694 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.