96 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 256,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 486 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052049965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
67010052049965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
584 629 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 966 $ Poids 17 % |
| 2 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 703 $ Poids 13 % |
| 3 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +163 768 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 965 667 $ Poids 6 % |
| 4 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +140 686 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 833 941 $ Poids 4 % |
| 5 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie +135 304 $ · Ajust. âge −67 726 $ | 805 356 $ Poids 4 % |
| 6 | 342, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 723 536 $ (3 947 $/m²) 183,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 913 $ · Ajust. superficie +144 273 $ · Ajust. âge −72 354 $ | 892 369 $ Poids 4 % |
| 7 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie +155 942 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 811 224 $ Poids 3 % |
| 8 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie +210 091 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 1 148 308 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie +174 636 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 861 007 $ Poids 2 % |
| 10 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +134 214 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 661 713 $ Poids 2 % |
| 11 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +170 567 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 845 576 $ Poids 2 % |
| 12 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie +155 827 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 833 373 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.