82 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 116 m² · constr. 1945 · terrain 4 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052131504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
67010052131504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 17 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 328 $ Poids 21 % |
| 2 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 520 347 $ Poids 17 % |
| 3 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 216 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie −54 796 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 560 634 $ Poids 17 % |
| 4 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge −58 953 $ | 541 778 $ Poids 14 % |
| 5 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 710 $ Poids 12 % |
| 6 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −11 688 $ | 135 164 $ Poids 10 % |
| 7 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 691 189 $ Poids 7 % |
| 8 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −66 120 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 751 $ Poids 6 % |
| 9 | 83, rue Paul, Saint-Mathieu 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 633 500 $ (4 221 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 679 $ · Ajust. superficie −71 960 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 615 870 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.