74 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052146526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
67010052146526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 30 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 456 $ Poids 52 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 564 459 $ Poids 33 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 720 $ Poids 10 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 298 $ Poids 9 % |
| 5 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 646 $ Poids 7 % |
| 6 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 368 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 438 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 053 $ Poids 3 % |
| 9 | 172, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 828 $ Poids 3 % |
| 10 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 487 $ Poids 3 % |
| 11 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 531 336 $ Poids 3 % |
| 12 | 143, Rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 481 000 $ (5 823 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 632 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 579 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.