91 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052150238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
67010052150238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 20 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 771 $ Poids 23 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 393 $ Poids 22 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 366 $ Poids 7 % |
| 4 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 135 450 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 985 $ Poids 3 % |
| 6 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −85 723 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 512 432 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie −80 734 $ · Ajust. âge +32 424 $ | 589 906 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −58 312 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −68 589 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 463 967 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −62 510 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 473 073 $ Poids 1 % |
| 11 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −73 701 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 487 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −85 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 462 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.