89 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 271,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 509 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052151757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
67010052151757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 13 % |
| 2 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 381 $ Poids 7 % |
| 3 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +196 925 $ · Ajust. âge −41 065 $ | 1 039 889 $ Poids 6 % |
| 4 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +169 170 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 901 229 $ Poids 4 % |
| 5 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie +162 660 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 873 348 $ Poids 4 % |
| 6 | 342, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 723 536 $ (3 947 $/m²) 183,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 913 $ · Ajust. superficie +173 483 $ · Ajust. âge −28 941 $ | 964 991 $ Poids 4 % |
| 7 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie +166 726 $ · Ajust. âge −30 011 $ | 858 688 $ Poids 3 % |
| 8 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie +227 059 $ · Ajust. âge −40 871 $ | 1 215 229 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie +174 636 $ · Ajust. âge −31 434 $ | 899 427 $ Poids 2 % |
| 10 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +134 214 $ · Ajust. âge −24 158 $ | 691 240 $ Poids 2 % |
| 11 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +170 567 $ · Ajust. âge −30 702 $ | 883 101 $ Poids 2 % |
| 12 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie +155 827 $ · Ajust. âge −28 049 $ | 867 654 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.