77 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 208,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 396 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052155095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
67010052155095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 466 $ Poids 70 % |
| 2 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 858 803 $ Poids 39 % |
| 3 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 742 139 $ Poids 29 % |
| 4 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge −67 726 $ | 717 187 $ Poids 27 % |
| 5 | 342, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 723 536 $ (3 947 $/m²) 183,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 913 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −72 354 $ | 798 226 $ Poids 25 % |
| 6 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 720 179 $ Poids 24 % |
| 7 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie +86 523 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 1 024 740 $ Poids 21 % |
| 8 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 623 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.