70 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 180 m² · constr. 1875 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052158283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
67010052158283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 17 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 942 m · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 794 505 $ Poids 64 % |
| 3 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 927 m · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 686 903 $ Poids 47 % |
| 4 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 935 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 665 399 $ Poids 47 % |
| 5 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 931 m · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −67 726 $ | 664 138 $ Poids 44 % |
| 6 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 951 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 950 392 $ Poids 41 % |
| 7 | 342, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-03-11 · 911 m · Vendu 723 536 $ (3 947 $/m²) 183,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 913 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −72 354 $ | 741 583 $ Poids 40 % |
| 8 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 715 828 $ Poids 39 % |
| 9 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 550 138 $ Poids 38 % |
| 10 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 703 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 977 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 703 830 $ Poids 34 % |
| 12 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 969 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 627 932 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.