87 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052161188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
67010052161188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 689 $ Poids 27 % |
| 2 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 438 $ Poids 18 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 619 $ Poids 9 % |
| 4 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 135 405 $ Poids 9 % |
| 5 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 458 061 $ Poids 7 % |
| 6 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 228 279 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −41 531 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 491 025 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 207 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 499 339 $ Poids 3 % |
| 10 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 515 313 $ Poids 3 % |
| 11 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 538 $ Poids 3 % |
| 12 | 9 C, rue Martin, Saint-Philippe 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 493 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 793 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.