75 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 19 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 721,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052168555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
67010052168555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 525 $ Poids 62 % |
| 2 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 988 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 387 $ Poids 44 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 426 $ Poids 20 % |
| 4 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 451 191 $ Poids 15 % |
| 5 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 830 m · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +7 597 $ | 149 649 $ Poids 14 % |
| 6 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 113 $ Poids 13 % |
| 7 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 642 445 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 706 157 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 473 467 $ Poids 10 % |
| 10 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 893 $ Poids 9 % |
| 11 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 692 018 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 156 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.