71 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 140,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 329 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052169237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
67010052169237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 572 $ Poids 58 % |
| 2 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 955 m · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −14 738 $ | 641 221 $ Poids 48 % |
| 3 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 840 m · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 868 810 $ Poids 30 % |
| 4 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 925 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 633 560 $ Poids 28 % |
| 5 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 928 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 486 912 $ Poids 28 % |
| 6 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 612 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 931 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 623 429 $ Poids 28 % |
| 8 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 853 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie −47 123 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 630 423 $ Poids 25 % |
| 9 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 847 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 562 440 $ Poids 24 % |
| 10 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 850 m · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 556 701 $ Poids 24 % |
| 11 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 141 $ Poids 21 % |
| 12 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 195 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.