184 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 114,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 367 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052225346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
67010052225346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 49 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 606 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 337 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 359 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 342 m · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 559 529 $ Poids 48 % |
| 4 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 492 329 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, Rang St-André, Saint-Philippe 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (6 041 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 557 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 745 417 $ Poids 26 % |
| 6 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 641 744 $ Poids 26 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 120 $ Poids 25 % |
| 8 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 819 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 428 $ Poids 24 % |
| 10 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 606 m · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 687 335 $ Poids 23 % |
| 11 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 829 $ Poids 23 % |
| 12 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 551 167 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.