174-176 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 151,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 344 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052236001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
67010052236001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
619 736 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 50 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 328 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 244 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 278 m · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −14 738 $ | 664 066 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 261 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 655 232 $ Poids 57 % |
| 4 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 268 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 503 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 274 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 644 595 $ Poids 56 % |
| 6 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 227 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 649 760 $ Poids 48 % |
| 7 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 211 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 579 692 $ Poids 47 % |
| 8 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 215 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 610 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 219 m · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 573 778 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 522 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 240 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie −62 432 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 875 785 $ Poids 40 % |
| 12 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 440 m · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 897 790 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.