34 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 188 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 317,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 695 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052237482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
839 100 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
67010052237482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 268 995 $ Poids 23 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +104 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 927 $ Poids 7 % |
| 3 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −96 412 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 172 979 $ Poids 6 % |
| 4 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 031 430 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +202 472 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 025 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, rue des Tilleuls, Candiac 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 906 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +202 306 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 088 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 423, rue des Marronniers, Candiac 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 943 $/m²) 218,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +195 777 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 122 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, rue des Tilleuls, Candiac 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (4 022 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +208 363 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 135 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +122 908 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 197 801 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 778 575 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 083 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.