104 Rue MANEGE · Saint-Philippe
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 166 m² · constr. 2024 · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 349 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052238665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
67010052238665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
619 736 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 130 m · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −8 213 $ | 837 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 18 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 493 $ | 752 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 26 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 578 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 34 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 739 825 $ Poids 67 % |
| 5 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 129 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 702 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 128 m · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 726 986 $ Poids 58 % |
| 7 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 132 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 1 000 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 82 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 736 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 79 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 657 311 $ Poids 56 % |
| 10 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 128 m · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 986 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 744 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 80 m · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 752 $ | 650 604 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.