48 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 145,8 m² · constr. 1850 · terrain 2 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052241926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
67010052241926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 816 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 833 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 740 m · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −58 953 $ | 607 874 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 712 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 643 870 $ Poids 41 % |
| 4 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 716 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 494 836 $ Poids 40 % |
| 5 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 719 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −41 511 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 633 498 $ Poids 40 % |
| 6 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 644 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 639 622 $ Poids 35 % |
| 7 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 636 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 570 648 $ Poids 34 % |
| 8 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 640 m · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 564 825 $ Poids 33 % |
| 9 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 678 m · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 882 597 $ Poids 32 % |
| 10 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 602 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie −55 162 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 600 121 $ Poids 32 % |
| 11 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 618 745 $ Poids 24 % |
| 12 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 047 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.