252 Rue CHEVALERIE · Saint-Philippe
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 183,3 m² · constr. 2023 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052248666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
67010052248666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
591 050 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 93 m · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 871 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 112 m · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 756 754 $ Poids 70 % |
| 3 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 101 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 731 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 106 m · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −3 386 $ | 734 577 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 85 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 785 640 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 84 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −9 082 $ | 1 040 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 79 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 603 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 73 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 771 965 $ Poids 58 % |
| 10 | 342, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-03-11 · 138 m · Vendu 723 536 $ (3 947 $/m²) 183,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 618 $ | 816 832 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 955 273 $ Poids 53 % |
| 12 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 71 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 766 123 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.