264 Rue CHEVALERIE · Saint-Philippe
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 183,2 m² · constr. 2024 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 431 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052248694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
67010052248694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 76 m · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −8 213 $ | 875 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 96 m · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 760 089 $ Poids 70 % |
| 3 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 85 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 734 863 $ Poids 67 % |
| 4 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 90 m · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 779 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 300 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 90 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −3 493 $ | 788 923 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 67 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 1 044 964 $ Poids 60 % |
| 8 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 85 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 606 314 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 80 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 775 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 342, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-03-11 · 123 m · Vendu 723 536 $ (3 947 $/m²) 183,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 913 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 252 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 959 388 $ Poids 52 % |
| 12 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 59 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 769 052 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.