149 Rue CARROUSEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 127,8 m² · constr. 2025 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 82 800 $ +473.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052249001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
67010052249001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 297 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 53 m · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +58 953 $ | 685 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 372 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 016 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 782 816 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 632 232 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 612 785 $ Poids 50 % |
| 6 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 662 004 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 577 444 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 689 203 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, Rang St-André, Saint-Philippe 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 748 500 $ (6 041 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 557 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 934 687 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 619 991 $ Poids 36 % |
| 11 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 316 m · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 930 076 $ Poids 34 % |
| 12 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 723 499 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.