133 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052267848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
67010052267848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
584 081 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 44 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 456 $ Poids 100 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 112 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 564 459 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 798 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 451 618 $ Poids 42 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 205 397 $ Poids 41 % |
| 6 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 603 553 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 639 649 $ Poids 37 % |
| 8 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 646 $ Poids 30 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 650 748 $ Poids 30 % |
| 10 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 602 691 $ Poids 29 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 401 $ Poids 25 % |
| 12 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 561 888 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.