129 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 89,9 m² · constr. 2017 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 277 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052278252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
67010052278252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
585 591 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 52 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 631 354 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 581 409 $ Poids 50 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 718 261 $ Poids 45 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 768 $ Poids 44 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 240 453 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 746 406 $ Poids 39 % |
| 8 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 361 $ Poids 33 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 765 801 $ Poids 32 % |
| 10 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 083 $ Poids 30 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 864 227 $ Poids 28 % |
| 12 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 649 201 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.