123 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 178,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 405 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052278885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
67010052278885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
585 591 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 333 m · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 839 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 342 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 705 312 $ Poids 66 % |
| 3 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 357 m · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −24 694 $ | 729 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 349 m · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −20 318 $ | 708 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 522 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 407 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −24 449 $ | 757 446 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 400 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −18 790 $ | 582 123 $ Poids 59 % |
| 8 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 320 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −31 788 $ | 1 004 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 394 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −23 879 $ | 744 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 921 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 342, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-03-11 · 389 m · Vendu 723 536 $ (3 947 $/m²) 183,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 913 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −21 706 $ | 788 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 361 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −21 816 $ | 740 966 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.