178 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 163,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 555 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052388620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
67010052388620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 663 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 697 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 186 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 825 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 370 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 833 190 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 747 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 767 169 $ Poids 44 % |
| 6 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 756 644 $ Poids 43 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 745 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 717 196 $ Poids 42 % |
| 8 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 522 810 $ Poids 42 % |
| 9 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 680 270 $ Poids 42 % |
| 10 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 669 050 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 903 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 569 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 779 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 354 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 854 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.