174 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 88,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 388 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052388863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67010052388863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 421 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 224 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 471 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 454 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 667 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 457 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 698 956 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 532 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 626 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 485 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 865 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 711 823 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 599 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 656 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 617 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 806 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 530 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 851 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.