175 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 86,3 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 377 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052397538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
67010052397538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 399 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 389 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 222 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 414 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 661 163 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 408 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 692 587 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 542 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 649 537 $ Poids 67 % |
| 7 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 493 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 980 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 480 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 811 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 845 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 705 576 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 525 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 547 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 603 703 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.