171 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 87,4 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052397717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
67010052397717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 379 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 224 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 381 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 440 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 733 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 402 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 665 104 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 394 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 696 479 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 481 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 527 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 653 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 978 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 483 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 836 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 709 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 798 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 448 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 528 232 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 578 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 803 434 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.