170 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 210 m² · constr. 2004 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 466 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052398045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
67010052398045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 123 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 935 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 624 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 605 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +86 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 077 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 845 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 906 414 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 684 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 815 509 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 830 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 617 487 $ Poids 42 % |
| 7 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 861 715 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 781 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 550 $ Poids 40 % |
| 9 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 123 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 990 959 $ Poids 38 % |
| 10 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 056 995 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 847 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 647 659 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 686 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 868 688 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.