162 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 176,8 m² · constr. 2004 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 416 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052398427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
67010052398427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 81 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 857 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 563 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 642 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 745 914 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 644 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 796 824 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 805 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 592 387 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 787 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 582 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 81 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 920 072 $ Poids 47 % |
| 9 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 188 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 920 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 865 216 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 788 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 568 815 $ Poids 42 % |
| 12 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 652 510 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.