158 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 405 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052398588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
67010052398588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 456 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 521 828 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 137 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 772 741 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 465 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 587 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 491 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 461 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 569 289 $ Poids 70 % |
| 6 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 87 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 537 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 370 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 760 046 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 662 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 613 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 839 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 816 990 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 891 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 664 906 $ Poids 54 % |
| 12 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 665 843 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.