579 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 165,6 m² · constr. 2015 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 399 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052429818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
67010052429818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 172 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 669 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 350 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −24 811 $ | 717 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 341 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 742 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 832 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 805 786 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 816 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 839 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-06-17 · 9 m · Vendu 712 000 $ (4 328 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 175 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 842 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 260 m · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 916 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 908 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 343 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 689 313 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 571 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −28 285 $ | 550 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 716 165 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.