650 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 100,3 m² · constr. 1998 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052439061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
67010052439061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 330 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −24 553 $ | 707 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 424 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 400 039 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 352 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −34 034 $ | 1 006 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 783 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 557 571 $ Poids 72 % |
| 5 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 235 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 600 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 316 m · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 362 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 145 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 500, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-04-28 · 226 m · Vendu 635 696 $ (5 936 $/m²) 107,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 553 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 763 638 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 611 919 $ Poids 55 % |
| 10 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 797 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 76 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 642 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 703 697 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 819 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 679 628 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.