604 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 8 128 $/m² · 70,3 m² · constr. 2017 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052439285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67010052439285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 44 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 582 m · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 786 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 915 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 448 $ Poids 43 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 698 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 583 741 $ Poids 21 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 571 $ Poids 20 % |
| 6 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 302 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 669 523 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 074 $ Poids 14 % |
| 9 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 612 571 $ Poids 14 % |
| 10 | 253, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 619 940 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 064 $ Poids 12 % |
| 12 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 585 965 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.