640 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 123,3 m² · constr. 2020 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052439321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
67010052439321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 284 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 678 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 320 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 671 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 403 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 926 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 401 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 492 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 793 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 826 065 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 646 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 776 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 810 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 516 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 629 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 574 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 326 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +89 673 $ · Ajust. âge +72 930 $ | 1 221 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 769 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 694 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 621 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 700 105 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.