580 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 77,4 m² · constr. 1996 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052439379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
67010052439379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 49 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 541 m · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 822 755 $ Poids 72 % |
| 2 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 150 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 522 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 875 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 589 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 726 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 272 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 126 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 716 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 557 124 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 707 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 66 892 $ Poids 50 % |
| 8 | 250, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-05-09 · 507 m · Vendu 555 000 $ (6 180 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 778 $ Poids 38 % |
| 9 | 404, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-01-31 · 279 m · Vendu 530 000 $ (6 002 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 947 $ Poids 38 % |
| 10 | 415, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-01-13 · 264 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 571 776 $ Poids 36 % |
| 11 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 106 $ Poids 32 % |
| 12 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 592 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.