580 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 173,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +124.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052459361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
67010052459361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
612 992 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 254 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 645 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 371 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 693 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 362 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 717 807 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 639 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 811 819 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 638 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 781 471 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 590 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 818 401 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 789 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 333 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 575, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-06-17 · 248 m · Vendu 712 000 $ (4 328 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 750 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 582 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −56 570 $ | 534 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 690 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 980 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 796 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 666 719 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.