550 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 220,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 583 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052459649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
67010052459649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 535 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 411 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 86 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 924 773 $ Poids 64 % |
| 3 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 212 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −11 863 $ | 844 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 441 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 242 722 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 406 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 169 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 999 358 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 583 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 089 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 905 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +97 928 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 979 245 $ Poids 36 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 953 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +91 773 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 860 068 $ Poids 36 % |
| 10 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +84 414 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 039 334 $ Poids 35 % |
| 11 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 568 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 087 277 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 890 564 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.