64 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 227 m² · constr. 2001 · terrain 2 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 605 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052498658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
67010052498658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
594 089 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 511 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 298 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 495 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 787 962 $ Poids 59 % |
| 3 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 502 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 862 571 $ Poids 58 % |
| 4 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 360 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 149 009 $ Poids 54 % |
| 5 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 53 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +84 119 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 084 729 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 484 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +76 446 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 007 696 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 767 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 926 799 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 949 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 825 364 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 964 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +98 757 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 962 327 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +65 602 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 922 833 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 561 $ Poids 37 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 155 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 023 152 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.