68 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 206,1 m² · constr. 2001 · terrain 6 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 805 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 656 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052498772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
67010052498772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 565 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 236 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 108 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 033 021 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 539 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 958 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 519 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 638 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 877 278 $ Poids 60 % |
| 5 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 669 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 959 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 909 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 913 184 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 904 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 787 932 $ Poids 55 % |
| 8 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 699 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 753 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 695 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 778 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 734 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 887 446 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 415 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 099 545 $ Poids 51 % |
| 12 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 532 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 751 049 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.