44 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 238,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 640 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052499359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
67010052499359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 447 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 399 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +85 995 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 331 741 $ Poids 71 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 405 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 807 567 $ Poids 58 % |
| 3 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 449 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 883 934 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 248 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 175 280 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 76 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −71 183 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 131 274 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 66 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +111 582 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 112 192 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 380 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +102 555 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 033 805 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 863 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 947 699 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 586 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +89 714 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 946 945 $ Poids 34 % |
| 11 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +63 939 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 845 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 172 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 984 410 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.