48 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 178,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 491 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052499426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
67010052499426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
582 222 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 388 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 812 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 597 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 181 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 341 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 782 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 599 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 697 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 596 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 721 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 384 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 818 946 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 822 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 884 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 631 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 334 181 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 334 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 839 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 37 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 964 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 875 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.