52 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 190,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 513 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052499625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
67010052499625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 999 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 394 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 840 048 $ Poids 82 % |
| 2 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 619 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 440 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −56 239 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 189 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 621 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 721 590 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 618 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 746 199 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 19 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 993 930 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 414 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 921 370 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 344 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 810 394 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 830 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 394 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 845 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 893 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 876 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.